Maison individuelle à vendre, 3 pièces - Lorient 56100

NOUVELLE OPPORTUNITÉ – JINVESTY IMMOBILIER LORIENT

Idéal premier achat ou investissement locatif !
À seulement 2 km du centre-ville de Lorient, dans un secteur recherché proche des commerces, écoles et transports, découvrez cette maison des années 30 pleine de potentiel, d'environ 75 m² habitables, édifiée sur une parcelle close d'environ 300 m².
Cette maison représente une belle opportunité pour un premier achat ou un projet d'investissement locatif, grâce à son emplacement privilégié et ses possibilités de valorisation après rénovation.
Le bien est actuellement occupé dans le cadre d'un bail en cours. Un congé a été délivré, permettant au futur acquéreur de disposer du bien selon les conditions prévues par la réglementation en vigueur.
La maison se compose au rez-de-chaussée d'une entrée par une véranda, d'une pièce de vie avec cuisine aménagée, d'une chambre, d'une salle de bains et d'un WC.
À l'étage, une seconde chambre complète l'espace nuit.
À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin clos ainsi que d'une  petite dépendance, offrant un espace supplémentaire pour du rangement, un atelier.

Des travaux de rénovation sont à prévoir afin de moderniser le logement et d'améliorer son confort : rafraîchissement intérieur, amélioration énergétique, décoration et remise au goût du jour. Ces travaux permettront de révéler tout le potentiel de cette maison des années 30 et de créer un bien à votre image.
Les atouts du bien :
. Idéal primo-accédant ou investisseur
. Bail en cours avec congé délivré
. Maison des années 30 avec charme et authenticité
. À moins de 2 km du centre-ville de Lorient
. Proche de toutes les commodités
. Environ  75m² habitables
. 2 chambres
.  Jardin clos d'environ 320 m²
. Dépendance
. Beau potentiel après rénovation

Une belle opportunité pour acquérir une maison avec du cachet, un emplacement stratégique et un potentiel d'évolution intéressant.
Prix : 197 950 € HAI
Date de réalisation du diagnostics énergétique: 10/08/2026
Consommation énergie primaire: 247 KWh/m2/an
Consommation énergie finale: 130 KWh/m2/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standart: entre 1590€ et 2200€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnements compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Ref: 574
Pour information ou visite:
Sandra Le Saux Agent Commercial Jinvesty Immobilier
06 62 42 80 84
sandra@jinvesty-immobilier.com
Rsac: 848 784 567 00010 Lorient